Skiljemannen Lars Olsson rekommenderar att hyrorna i Hamnvakten 7 höjs med 3,3 procent från den 1 januari 2027. Det är högre än den tidigare högsta rekommendationen i ett jämförbart ärende, som var 3,2 procent. Föreningen för Sveriges hyresgäster (FSH) yrkade på oförändrade hyror och är kritisk till nivån.
FSH yrkande på 0 procent byggde på en samlad bedömning av hyresgästernas pressade ekonomi, de senaste årens bestående kostnadsökningar och de återkommande problemen i fastigheten. Lägre inflationstakt innebär inte att tidigare prisökningar har gått tillbaka. FSH pekade också på Konjunkturinstitutets prognos om KPI-inflation på 3,0 procent och KPIF-inflation på 2,6 procent under 2027. Prognosen visar ett fortsatt kostnadstryck för hushållen, men innebär inte i sig att en viss hyreshöjning är motiverad.
FSH invände även mot att fastighetsägarens modell om 5,39 procent skulle läggas till grund för höjningen. Modellen byggde på generella kostnadsindex och vikter, utan att visa hur kostnaderna faktiskt belastar Hamnvakten 7. Skiljemannen konstaterar i rekommendationen att fastighetsägarens underlag för viktningen har brister. Trots detta rekommenderas en höjning på 3,3 procent.
– Vi yrkade på 0 procent eftersom hushållen fortfarande bär kostnaderna från flera år av prisökningar och eftersom återkommande problem i fastigheten inte har lösts. Fastighetsägarens kostnadsökningar kan inte ensamma avgöra hyresnivån. Det måste också finnas en rimlig balans mot hyresgästernas ekonomi och den boendemiljö som faktiskt levereras, säger Niclas Blåklinth, ordförande för FSH.
Hyresgäster har beskrivit återkommande problem med bland annat vatten och avlopp, byggbuller, skötsel, säkerhet, förråd och gemensamma utrymmen. FSH och fastighetsägaren har redan haft omfattande förhandlingar och kontakter om de åtgärder som behöver genomföras i fastigheten. Arbetet och uppföljningen pågår, men allt som behöver åtgärdas har ännu inte blivit löst. Vi lämnade in omfattande redogörelser för de stora brister som vi och våra medlemmar har sett och det är anmärkningsvärt att skiljemannen inte har tagit hänsyn till detta.
– Vi har redan lagt mycket tid på att gå igenom problemen och de åtgärder som behöver genomföras. Nu kräver vi också kompensation för 2026 genom hyresnedsättning, då hyresgästerna inte har fått allt som ska kunna förväntas av boendet och förvaltningen. Det kravet driver vi vidare i de kontakter och förhandlingar som redan pågår och kommer lämnas in till Hyresnämnden, säger Niclas Blåklinth.
Rekommendationen gäller hyresjusteringen från 2027 och avgör inte FSH kompensationskrav för 2026.