Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH) är en ideell och politiskt obunden hyresgästorganisation som företräder hyresgäster i kollektiva hyresförhandlingar. Föreningen arbetar för rimliga och långsiktigt hållbara hyresvillkor, ökad kunskap om hyresmarknaden samt ett starkt boendeinflytande genom dialog och fungerande hyresförhandlingar.

FSH bildades 2024 av hyresgäster – både privatpersoner och juridiska personer som själva hyr bostäder eller lokaler – eftersom det saknades en organisation som kunde företräda hyresgäster inom bland annat företagsbostäder, korttidsboenden och coliving. Sedan dess har FSH:s verksamhet även kommit att omfatta traditionella hyresrätter.

Föreningen verkar för fungerande hyresförhandlingar, boendedialog och ett starkt hyresgästinflytande. Vår utgångspunkt är att hyresgäster ska ha möjlighet att organisera sig och företrädas i förhandlingar samt att en väl fungerande hyresmarknad gynnas av dialog, transparens och fler perspektiv.

FSH arbetar för att göra den svenska hyresmarknaden mer begriplig för hyresgäster genom att sprida kunskap om hur hyressättning, hyresförhandlingar och hyresgästers rättigheter fungerar.

FSH bildades för att företräda hyresgäster i boendeformer som inte kunnat förhandlas inom befintliga modeller. Under senare år har nya typer av hyresbostäder vuxit fram, såsom coliving, företagsbostäder och andra boendeformer där service, gemensamma ytor eller särskilda upplägg ingår som en del av boendet.

Dessa boendeformer har inte passat in i traditionella sätt att beräkna bruksvärde och hyra, vilket i praktiken gjort det svårt eller omöjligt att genomföra ordinarie hyresförhandlingar. Samtidigt har ökade bygg- och förvaltningskostnader samt en period av ovanligt hög inflation ytterligare bidragit till att förhandlingar blivit mer komplexa.

FSH är ett svar på behovet av fungerande, rättssäkra och långsiktigt hållbara förhandlingslösningar i dessa sammanhang. Föreningens utgångspunkt är att hyror ska sättas på nivåer som både möjliggör fortsatt byggande av hyresrätter samt andra hyrda bostadsformen och samtidigt ger hyresgäster förutsägbarhet och möjlighet att bo kvar över tid.

Innan FSH bildades fanns i praktiken ingen etablerad motpart för dessa boendeformer att förhandla med. Utan en kollektivt förhandlad hyra (FÖK) saknades en referenspunkt att luta sig mot vid prövning, men utan en motpart villig att förhandla kunde heller ingen FÖK komma till stånd. FSH bildades för att lösa det dödläget.

Behoven på hyresmarknaden ser olika ut i olika segment. Under senare år har hyresförhandlingar i många fall blivit mer utdragna och komplexa, med fler tvister och processer som inte lett till långsiktigt hållbara lösningar.

I vissa sammanhang har parter därför efterfrågat andra former av representation och förhandlingsmodeller, med fokus på att komma i mål med stabila hyror som håller över tid. FSH har bildats för att möta dessa behov inom ramen för gällande lagstiftning. 

FSH är en självständig ideell hyresgästförening som verkar parallellt med andra hyresgästorganisationer. Föreningen ersätter ingen annan aktör, utan hanterar hyresförhandlingar där parterna själva efterfrågar föreningens medverkan.

Nej. FSH har sedan starten även kontaktats av fastighetsägare i traditionella hyresfastigheter, som inte lyckats nå en överenskommelse genom befintliga kanaler. FSH förhandlar idag hyror för omkring 1 800 lägenheter i traditionella hyresfastigheter, utöver delade boendeformer som coliving och korttidsboende.

I dessa förhandlingar arbetar FSH med fler parametrar än enbart hyresnivån — exempelvis standard, service, boinflytande, relationell förvaltning och gemensamma funktioner. Det gör det möjligt att nå hållbara överenskommelser även i lägen där parterna tidigare stått långt ifrån varandra.

Ja. Det finns flera hyresgästorganisationer i Sverige med olika inriktningar och arbetssätt. Den största är Hyresgästföreningen, som sedan lång tid företräder många hyresgäster i kollektiva hyresförhandlingar. 

Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH) är en annan hyresgästorganisation som företräder hyresgäster i kollektiva hyresförhandlingar där hyresgäster och hyresvärdar väljer föreningens modell och kompetens. 

Svensk lag begränsar inte hyresgäster till en enda organisation.

Nej. Hyresgästföreningen är, liksom FSH, en ideell medlemsorganisation. Hyresgästorganisationer företräder hyresgäster i förhandlingar men är inte myndigheter och fattar inte ensidiga beslut om hyror. Hyressättning regleras genom lagstiftning, förhandlingar och i vissa fall prövning i Hyresnämnden.

FSH anser att en väl fungerande hyresmarknad bygger på att både hyresgäster och fastighetsägare förstår hur hyressättning, hyresförhandlingar och hyreslagstiftning fungerar. Därför publicerar vi guider, förklaringar och faktabaserat material som hjälper fler att förstå systemet.

Medlemmar i FSH är hyresgäster. Det kan vara både fysiska och juridiska personer, eftersom även juridiska personer kan vara hyresgäster enligt hyreslagstiftningen. I dagsläget går det endast att ansöka om medlemsskap om du bor i en fastighet där FSH har förhandlat hyrorna. Detta så vi kan fokusera våra resurser där vi kan påverka mest.

Det avgörande är inte organisationsform, utan att man hyr bostäder och berörs av hyresvillkor och förhandlingsutfall.

Nej. FSH bildades hösten 2024 av hyresgäster och juridiska personer som själva hyr de lokaler och lägenheter de bedriver verksamhet i — bland andra Forenom Apartments, Bostad Direkt Stockholm, Företagsbostäder Sverige, Beautiful Apartments, Colive AB och Apart Direct Long Stay. Ingen av föreningens grundare är eller har varit fastighetsägare eller fastighetsbolag.

Det är fullt lagligt för juridiska personer att vara medlemmar i och grunda en hyresgästförening. Svensk lag ställer inga krav på att en hyresgästorganisations medlemmar uteslutande ska vara fysiska personer. Det avgörande är inte organisationsformen, utan att man hyr sin bostad eller lokal och berörs av hyresvillkor och förhandlingsutfall.

Nej. Styrelsens ledamöter har erfarenhet från och verkar inom bostads- och samhällsbyggnadsbranschen, men ingen har varit eller är anställd av eller ägare till ett fastighetsbolag. Det rör sig om entreprenörer som under lång tid sett en bristfälligt fungerande marknad för hyresförhandling inom nya boendeformer och företagsbostäder, och som valt att bygga en lösning på problemet.

I vissa fastigheter uppstår medlemskap i FSH genom hyresavtalet mellan hyresgästen och hyresvärden. Medlemskapet är då ett avtalsvillkor som gäller under hyrestiden och kräver ingen separat ansökan från hyresgästen. I dessa fall bekostar hyresvärden medlemsavgiften. Medlemskapet innebär därmed ingen kostnad för den enskilde hyresgästen.

Medlemskapet innebär att hyresgästen företräds i kollektiva hyresförhandlingar av FSH. Det påverkar inte hyresgästens besittningsskydd, hyresavtalets giltighet eller möjligheten att bo kvar. Det är viktigt att understryka att medlemskapet inte är tvingande. Hyresgästen har alltid rätt att lämna föreningen. Ett utträde påverkar inte hyresrätten eller hyresavtalet i övrigt, men innebär att hyresgästen inte längre omfattas av föreningens kollektiva representation.

Det är också möjligt att själv ansöka om medlemskap i FSH, till exempel om man bor i en bostad där föreningen förhandlar hyran men där medlemskap inte sker automatiskt. Medlemskap i FSH är en etablerad form av kollektiv organisering och sker i enlighet med föreningens stadgar.

FSH har idag närmare 700 individuella medlemmar och uppfyller de krav som ställs på en hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen.

Medlemsavgiften är låg och anpassad efter föreningens verksamhet. I vissa fastigheter bekostas medlemsavgiften av fastighetsägaren. När medlemsavgift tas ut informeras detta tydligt.

Ja. Medlemskap i FSH är frivilligt och kan avslutas när som helst. 

Medlemskapet påverkar inte hyresrätten och innebär inga ekonomiska sanktioner för den enskilde hyresgästen.

FSH är demokratiskt uppbyggd i enlighet med svensk föreningsrätt.

• Årsmötet är föreningens högsta beslutande organ
• Styrelsen ansvarar för den löpande förvaltningen
• Föreningen styrs av sina stadgar och fattar beslut självständigt

FSH är en ideell förening som styrs enligt svensk föreningsrätt. Föreningen har egna stadgar, egen styrelse och ett årsmöte som högsta beslutande organ. 

Beslut om föreningens inriktning och verksamhet fattas inom föreningen, av dess medlemmar och valda företrädare. Att både fysiska och juridiska personer kan vara medlemmar i föreningen förändrar inte detta. 

Det avgörande är hur föreningen styrs och verkar i praktiken. FSH företräder hyresgästers intressen i hyresförhandlingar och verkar självständigt i förhållande till fastighetsägare och andra externa aktörer.

FSH:s styrelse och grundare saknar koppling till fastighetsägare — varken som anställda, ägare eller på annat sätt. Föreningens oberoende gentemot fastighetsägare är därmed inbyggt i både organisationsform och sammansättning.

FSH verkar i olika typer av hyresförhållanden. Föreningen har särskild erfarenhet av boendeformer där service, gemensamma ytor eller särskilda upplägg ingår, såsom företagsbostäder och coliving, och har utvecklats för att kunna hantera hyresförhandlingar i dessa sammanhang på ett strukturerat och långsiktigt hållbart sätt.

FSH förhandlar även traditionella hyresrätter i de fall där parterna efterfrågar föreningens medverkan. 

Verksamheten kan komma att utvecklas i takt med hur behoven på hyresmarknaden förändras. 

FSH:s utgångspunkt är att stabilitet över tid är avgörande för boendetrygghet. En central del i detta är att hyror sätts på hållbara nivåer från början, så att justeringar över tid kan hållas måttliga och förutsägbara.

Föreningen verkar för rimliga ingångshyror och långsiktigt stabil hyresutveckling, med målet att människor ska kunna bo kvar även när kostnader och livssituationer förändras. 

En viktig del i detta är att hyror förhandlas fram på ett sätt som är rättssäkert och hållbart även på längre sikt.

Hyror i nyproduktion sätts utifrån standard, läge, bruksvärde och de faktiska kostnader som följer av nybyggda bostäder. En viktig del i detta är att hyrorna sätts på realistiska och hållbara nivåer från början, för att undvika kraftiga justeringar längre fram.

Nyproduktion har andra kostnadsförutsättningar än äldre bestånd, vilket innebär att hyrorna ofta ligger högre än genomsnittliga hyror i hela bostadsbeståndet. FSH:s fokus är att skapa långsiktigt stabila nivåer som ger förutsägbarhet och möjlighet att bo kvar över tid.

Genomsnittliga hyror speglar hela bostadsbeståndet, inklusive äldre fastigheter som byggdes under perioder med betydligt lägre byggkostnader och där hyrorna successivt utvecklats inom det svenska förhandlingssystemet.

I Sverige finns ingen marknadshyra, vilket innebär att hyror i äldre bestånd ofta ligger långt under vad motsvarande bostäder skulle kosta om de byggdes i dag. 

Nyproduktion prövas i stället mot aktuella byggkostnader, standard och bruksvärde, vilket leder till högre hyresnivåer per kvadratmeter.

Skillnaden mellan hyror i äldre och nyare bestånd är därför i stor utsträckning ett resultat av hur det svenska hyressättningssystemet fungerar över tid, snarare än av kvalitet eller läge.

För de flesta hyresgäster är möjligheten att bo kvar viktigare än låga symboliska ingångsnivåer. När hyror sätts för lågt från början och därefter justeras kraftigt kan det leda till ekonomisk osäkerhet och ofrivilliga flyttar.

FSH:s utgångspunkt är att långsiktigt stabila hyror ger bättre boendetrygghet och mer förutsägbara villkor över tid.

Nej. FSH äger inga fastigheter. Föreningen är en ideell organisation som företräder hyresgäster i hyresförhandlingar och relaterade frågor.

Nej. FSH är politiskt obunden och bedriver ingen partipolitisk verksamhet.

FSH förhandlar i de fall där parterna gemensamt väljer att anlita föreningen som förhandlingspart. Det kan avse både privata och offentliga fastighetsägare, beroende på sammanhang.

FSH behandlar personuppgifter i enlighet med dataskyddsförordningen (GDPR). Behandlingen sker för att fullgöra medlemskapet och föreningens verksamhet. Medlemmar informeras om hur personuppgifter behandlas och vilka rättigheter som gäller. Se vår integritetspolicy.

Socialt ansvar och ekonomisk realism är inte motsatser.

FSH verkar för lösningar som både stärker hyresgästers trygghet och bidrar till en fungerande bostadsmarknad över tid.