Pressmeddelande
Stockholm 26.11.10
FSH och Hyresbostadsägarna tar gemensamt ansvar för IMD i nyproduktionen Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH) och Hyresbostadsägarna i Stockholm har under hösten tagit fram en gemensam rekommendation om individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten, IMD-vatten. Initiativet ska ge lokala parter en gemensam grund för förhandlingarna sedan Hyresgästföreningen lämnat den tidigare trepartsrekommendationen.
Sedan den 1 juni 2022 gäller krav på individuell mätning av tappvarmvatten vid uppförande av nya flerbostadshus, när bygglovsansökan lämnas in från detta datum. Lagkravet kvarstår även efter Hyresgästföreningens frånträdande. Utan en gemensamt accepterad beräkningsgrund kan förhandlingarna bli mer tidskrävande och boendekostnaden svårare att förutse. Vi tar gemensamt ansvar för att nyproduktionen i Sverige får tydligare förutsättningar. Fastighetsägare behöver kunna räkna på sina projekt och hyresgäster behöver förstå vad de ska betala för. Rekommendationen ger lokala parter ett konkret underlag för att komma överens om vattenkostnaden redan när hyran förhandlas. Rekommendationen bygger på den trepartsmodell som Svea hovrätt bekräftade i juni 2026, med Nils Holgersson-gruppens IMD-pris som beräkningsgrund, och kompletterar den med fem regler som skyddar hyresgästen: en självkostnadsgaranti som innebär att hyresvärden inte får tjäna på vattnet, en läckagegaranti, rätt för hyresgästen till sina egna mätdata, öppen utvärdering med delade data och en ventil för trångbodda hushåll. Priset ska kunna kontrolleras mot publicerade uppgifter. I nyproduktion fastställs beräkningsgrunden i samma förhandlingsöverenskommelse som hyran. Hyran bestäms utan de vattenkostnader som ska debiteras separat, och hyresgästen betalar därefter för sin uppmätta förbrukning. Det ger ett tydligare underlag för att beräkna den samlade boendekostnaden vid olika förbrukningsnivåer.
- Hyresbostadsägarna tar ansvar för att nyproduktionen ska fungera i praktiken. Fastighetsägare behöver kunna räkna på sina projekt och komma överens om villkoren inför inflyttning. Med den här rekommendationen får parterna en beräkningsgrund för vattenkostnaden som går att kontrollera redan när hyran förhandlas, säger Abraham Staifo, medlemsrepresentant för Hyresbostadsägarna i Stockholm.
Rekommendationen kan även användas när IMD-vatten införs i befintliga fastigheter. Då sänks grundhyran med kostnaden för normal förbrukning enligt modellen, samtidigt som debiteringen av uppmätt förbrukning börjar efter en introduktionsperiod. På initiativ av FSH innehåller rekommendationen en ventil för trångbodda hushåll. De normalvärden som hyressänkningen bygger på utgår från genomsnittshushållet i varje lägenhetstyp. I utanförskapsområdena, där trångboddheten är störst, skulle hushåll med många boende annars få en mindre hyressänkning än vad deras normala förbrukning motsvarar. Ventilen ger lokala parter möjlighet att avtala om ett fast avdrag för sådana hushåll, samtidigt som varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning och behåller möjligheten att påverka kostnaden. Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta står fortsatt bakom den tidigare trepartsrekommendationen. FSH och Hyresbostadsägarna ställer sig bakom den modellen i oförändrad form och kompletterar den. Det nya underlaget kan användas av alla hyresvärdar och hyresgästorganisationer, oavsett organisationstillhörighet.
- Det här är positivt för hyresgästerna. När varje hushåll betalar för sin uppmätta förbrukning får man själv möjlighet att påverka den rörliga kostnaden. Det blir tydligare vad man betalar för, samtidigt som den som använder mindre vatten inte betalar för någon annans högre förbrukning. Det är också viktigt med rättvisa och förutsägbara regler för alla parter i förhandlingen och för dem de företräder. När beräkningsgrunden är tydlig redan när hyran förhandlas vet hyresgästen hur vattenkostnaden bestäms och fastighetsägaren vilka förutsättningar som gäller. Studier visar att individuell mätning och debitering minskar den genomsnittliga varmvattenförbrukningen betydligt, och det kommer alla till del. Eftersom varmvatten kräver energi innebär minskad förbrukning dessutom att vi sparar både vatten och energi. Vi har ett gemensamt ansvar för den gröna omställningen, och det här är ett konkret sätt att förena miljönytta med hyresgästernas möjlighet att påverka sina egna kostnader, säger Niclas Blåklinth, ordförande för Föreningen för Sveriges Hyresgäster.
Stockholm 26.11.10
FSH och Hyresbostadsägarna tar gemensamt ansvar för IMD i nyproduktionen Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH) och Hyresbostadsägarna i Stockholm har under hösten tagit fram en gemensam rekommendation om individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten, IMD-vatten. Initiativet ska ge lokala parter en gemensam grund för förhandlingarna sedan Hyresgästföreningen lämnat den tidigare trepartsrekommendationen.
Sedan den 1 juni 2022 gäller krav på individuell mätning av tappvarmvatten vid uppförande av nya flerbostadshus, när bygglovsansökan lämnas in från detta datum. Lagkravet kvarstår även efter Hyresgästföreningens frånträdande. Utan en gemensamt accepterad beräkningsgrund kan förhandlingarna bli mer tidskrävande och boendekostnaden svårare att förutse. Vi tar gemensamt ansvar för att nyproduktionen i Sverige får tydligare förutsättningar. Fastighetsägare behöver kunna räkna på sina projekt och hyresgäster behöver förstå vad de ska betala för. Rekommendationen ger lokala parter ett konkret underlag för att komma överens om vattenkostnaden redan när hyran förhandlas. Rekommendationen bygger på den trepartsmodell som Svea hovrätt bekräftade i juni 2026, med Nils Holgersson-gruppens IMD-pris som beräkningsgrund, och kompletterar den med fem regler som skyddar hyresgästen: en självkostnadsgaranti som innebär att hyresvärden inte får tjäna på vattnet, en läckagegaranti, rätt för hyresgästen till sina egna mätdata, öppen utvärdering med delade data och en ventil för trångbodda hushåll. Priset ska kunna kontrolleras mot publicerade uppgifter. I nyproduktion fastställs beräkningsgrunden i samma förhandlingsöverenskommelse som hyran. Hyran bestäms utan de vattenkostnader som ska debiteras separat, och hyresgästen betalar därefter för sin uppmätta förbrukning. Det ger ett tydligare underlag för att beräkna den samlade boendekostnaden vid olika förbrukningsnivåer.
- Hyresbostadsägarna tar ansvar för att nyproduktionen ska fungera i praktiken. Fastighetsägare behöver kunna räkna på sina projekt och komma överens om villkoren inför inflyttning. Med den här rekommendationen får parterna en beräkningsgrund för vattenkostnaden som går att kontrollera redan när hyran förhandlas, säger Abraham Staifo, medlemsrepresentant för Hyresbostadsägarna i Stockholm.
Rekommendationen kan även användas när IMD-vatten införs i befintliga fastigheter. Då sänks grundhyran med kostnaden för normal förbrukning enligt modellen, samtidigt som debiteringen av uppmätt förbrukning börjar efter en introduktionsperiod. På initiativ av FSH innehåller rekommendationen en ventil för trångbodda hushåll. De normalvärden som hyressänkningen bygger på utgår från genomsnittshushållet i varje lägenhetstyp. I utanförskapsområdena, där trångboddheten är störst, skulle hushåll med många boende annars få en mindre hyressänkning än vad deras normala förbrukning motsvarar. Ventilen ger lokala parter möjlighet att avtala om ett fast avdrag för sådana hushåll, samtidigt som varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning och behåller möjligheten att påverka kostnaden. Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta står fortsatt bakom den tidigare trepartsrekommendationen. FSH och Hyresbostadsägarna ställer sig bakom den modellen i oförändrad form och kompletterar den. Det nya underlaget kan användas av alla hyresvärdar och hyresgästorganisationer, oavsett organisationstillhörighet.
- Det här är positivt för hyresgästerna. När varje hushåll betalar för sin uppmätta förbrukning får man själv möjlighet att påverka den rörliga kostnaden. Det blir tydligare vad man betalar för, samtidigt som den som använder mindre vatten inte betalar för någon annans högre förbrukning. Det är också viktigt med rättvisa och förutsägbara regler för alla parter i förhandlingen och för dem de företräder. När beräkningsgrunden är tydlig redan när hyran förhandlas vet hyresgästen hur vattenkostnaden bestäms och fastighetsägaren vilka förutsättningar som gäller. Studier visar att individuell mätning och debitering minskar den genomsnittliga varmvattenförbrukningen betydligt, och det kommer alla till del. Eftersom varmvatten kräver energi innebär minskad förbrukning dessutom att vi sparar både vatten och energi. Vi har ett gemensamt ansvar för den gröna omställningen, och det här är ett konkret sätt att förena miljönytta med hyresgästernas möjlighet att påverka sina egna kostnader, säger Niclas Blåklinth, ordförande för Föreningen för Sveriges Hyresgäster.