Förhandlingarna om hyrorna för bostäderna i fastigheten Hamnvakten 7 på Katarina Bangata 80 har avslutats utan att Föreningen för Sveriges Hyresgäster, FSH, och fastighetsägaren Fastighets AB Södervakten har kunnat nå en överenskommelse. Fastighetsägaren har därför valt att gå vidare genom att ansöka om att en särskild skiljeman ska utses. FSH har i förhandlingen yrkat på att hyrorna ska lämnas oförändrade, vilket innebär en hyresjustering om 0 procent.
– Det är viktigt att komma ihåg att en årlig hyresförhandling inte automatiskt ska leda till en hyreshöjning. Varje förhandling måste utgå från de faktiska ekonomiska och lokala förutsättningarna. I det här fallet anser vi att en oförändrad hyra är den rimliga utgångspunkten, säger Niclas Blåklinth, ordförande för FSH.
Hyresgästernas ekonomi måste vägas in
FSH ställningstagande grundar sig bland annat på hyresgästernas ekonomiska situation. Hushållen har under flera år fått bära kraftiga kostnadsökningar. Även om inflationstakten har sjunkit ligger priserna på bland annat livsmedel, transporter, försäkringar och andra nödvändiga levnadskostnader kvar på en betydligt högre nivå än tidigare. Reallönerna och hushållens köpkraft har inte utvecklats i motsvarande takt. För många hyresgäster är de ekonomiska marginalerna därför fortsatt små.
– Vi ifrågasätter inte att även fastighetsägare har haft ökade kostnader. Men fastighetsägarens kostnadsutveckling kan inte ensam avgöra hyresnivån. En långsiktigt hållbar hyressättning måste också ta hänsyn till hyresgästernas betalningsförmåga, tidigare års hyreshöjningar och den samlade ekonomiska utvecklingen för hushållen, säger Niclas Blåklinth.
Brister i boendemiljön påverkar bedömningen
I den aktuella fastigheten finns dessutom återkommande frågor kopplade till boendemiljön och fastighetens funktion. Det handlar bland annat om problem som rör vatten och avlopp, byggstörningar, fastighetens skötsel, säkerhet, förråd och gemensamma utrymmen. FSH anser att dessa omständigheter måste vägas in när frågan om en eventuell hyreshöjning bedöms.
– Hyresgästerna ska inte behöva betala mer samtidigt som betydande problem i boendemiljön kvarstår. Innan man diskuterar en höjd hyra måste hyresgästerna kunna förvänta sig ett tryggt, fungerande och välskött boende. Vår bedömning är därför att den nuvarande situationen inte medger någon hyreshöjning, säger Niclas Blåklinth.
Fortsatt dialog med fastighetsägaren
Samtidigt vill FSH framhålla att det finns en uttalad ambition hos fastighetsägaren att komma till rätta med problemen. FSH och fastighetsägaren har regelbundna möten för att följa upp situationen och diskutera möjliga åtgärder.
– Vi har en löpande och konstruktiv dialog med fastighetsägaren. Det finns en ambition att lösa problemen, vilket är positivt. Vår uppgift är samtidigt att företräda hyresgästerna och vara tydliga med att dagens situation inte motiverar en högre hyra, säger Niclas Blåklinth.
FSH kommer nu att utveckla sin argumentation inom ramen för skiljemannaförfarandet. Föreningens utgångspunkt ligger fast: hyrorna bör lämnas oförändrade.
– Noll procent är också ett möjligt och legitimt resultat av en hyresförhandling. Det måste finnas utrymme att säga nej till en höjning när hyresgästernas ekonomiska situation och förhållandena i fastigheten talar för det, avslutar Niclas Blåklinth.