Vi välkomnar att en förhandlad hyra nu för första gången prövas i Hyresnämnden med FSH som hyresgästorganisation. Det är viktigt att nya aktörer också får en rättslig prövning – men det måste ske på ett rättssäkert och konkurrensneutralt sätt. Tyvärr ser vi att Hyresgästföreningen i detta fall inte agerar för hyresgästernas bästa, utan för att försvara sin egen monopolställning. När FSH lanserades möttes vi av två återkommande påståenden från företrädare för Hyresgästföreningen:
- Att vi skulle vara fastighetsägare – vilket vi inte är, medan Hyresgästföreningen själva äger fastigheter.
- Att det ”bara borde finnas en hyresgästförening”.
Vi tolkar detta som ett direkt ifrågasättande av den grundlagsskyddade föreningsfriheten. Hyresgäster har rätt att välja vilka som företräder dem. Det är en frihet vi i Sverige ska värna, inte begränsa.
Aktiv kampanj för att stoppa konkurrens
Under hösten har Hyresgästföreningen aktivt sökt upp hyresgäster i fastigheter där FSH förhandlar, för att få dem att medverka i processer vars uttalade syfte är att ”pröva” oss som organisation – inte därför att hyresgästerna är missnöjda, utan för att stoppa oss som konkurrent. Det har skickats mallade mejl, anonyma kontakter och juridiska uppmaningar från HGF-anknutna personer i olika forum. Detta skapar inte trygghet för hyresgästerna – det skapar osäkerhet och ett demokratiskt problem.
En rättsprocess där en av parterna sitter som domare
Det mest problematiska är att prövningen sker i Hyresnämnden där Hyresgästföreningen själv utser en av ledamöterna. Det innebär att HGF:
- är part i målet
- driver yrkanden mot FSH
- och samtidigt sitter med och fattar beslut i liknande mål
I alla andra sammanhang kallas detta jäv. Det hör inte hemma i en rättsstat. Vi menar att konstruktionen i sig är ett hinder för nya aktörer på hyressättningsområdet.
Sakfrågan: Hyran är rimlig, jämförbar och sakligt motiverad
I det aktuella fallet gör Hyresgästföreningen gällande att hyran är ”för hög”, men utan att presentera ett enda jämförelsematerial. Den aktuella lägenheten håller en standard med ekparkett, stenbänkskivor, diskmaskin och moderna vitvaror. Hyran ligger inte högre än tidigare renoveringshyror som Hyresgästföreningen själv förhandlat. Det bekräftar vår bild: Det här handlar inte om hyror, det handlar om vår rätt att verka.
Risk för övertramp mot EU:s konkurrensregler
Vi ser starka skäl att detta kan strida mot EU:s konkurrenslagstiftning, särskilt artikel 102 om missbruk av dominerande ställning. Hyresgästföreningen är de facto en monopolaktör som:
- får ekonomisk ersättning genom systemet,
- har exklusiv tillgång till stora delar av förhandlingsmarknaden,
- och använder denna ställning för att försöka stoppa nya föreningar.
Små och nya organisationer måste ha rätt att verka på en marknad utan att riskera att kvävas av en aktör med ett juridiskt, ekonomiskt och organisatoriskt övertag. Vi är redo att låta detta prövas rättsligt om så krävs.
Varför FSH behövs – och varför detta är en större fråga än en hyresförhandling
FSH bildades från början för att representera hyresgäster inom företagsbostäder och coliving – två boendeformer som växer i hela världen och fyller samhällsviktiga funktioner. Trots det har de länge saknat representation i Sverige. Vi företräder grupper som i dag står utan röst:
- människor i rörlig arbetsmarknad som saknar kapital och höga löner
- unga och de utan stort socialt kapital som inte kommer in på bostadsmarknaden
- boende som vill ha trygghet, service och flexibilitet
- hyresgäster i nya boendeformer
Rapporter visar tydligt att dagens hyressystem främst gynnar dem som redan har hög inkomst, kapital och etablerade kontakter. Det är inte hållbart i ett Sverige där 9 av 10 unga inte får bostad. I det perspektivet är det naturligt att nya organisationer växer fram. Det är ett tecken på ett friskare civilsamhälle – inte tvärtom. FSH kommer att försvara hyresgästernas rätt att organisera sig fritt.
Läs gärna mer i vår intervju i bostadspolitik.se här:
https://bostadspolitik.se/fsh-forhandlad-hyra-for-forsta-gangen-upp-i-hyresnamnden/