Hyresgästföreningen har riktat hård kritik mot de hyror som Föreningen för Sveriges Hyresgäster, FSH, har förhandlat fram i Rågsved. Ett nytt beslut från hyresnämnden visar samtidigt att Hyresgästföreningen själv har förhandlat fram och därefter stått fast vid en hyra på 18 757 kronor i månaden.
Beslutet gäller en trerumslägenhet på 79 kvadratmeter på Kungsholmen i Stockholm. Grundhyran uppgick 2025 till 18 757 kronor per månad efter hyreshöjningar som följde av förhandlingsöverenskommelser mellan det kommunala bostadsbolaget Familjebostäder och Hyresgästföreningen.
Hyresgästen begärde att hyran skulle sänkas till 14 746 kronor per månad, motsvarande en sänkning med drygt 21 procent. Hyresnämnden avslog ansökan. Nämnden utgick från att den kollektivt förhandlade hyran var skälig och att det ankom på hyresgästen att visa motsatsen. Beslutet kan överklagas till Svea hovrätt och har ännu inte vunnit laga kraft.
Hyresgästföreningen var inte formell part i ärendet, men fick yttra sig eftersom organisationen hade träffat de aktuella förhandlingsöverenskommelserna. Organisationen framförde inte att den egna förhandlade hyran var för hög eller borde sänkas, utan stod därmed i praktiken fast vid nivån.
Närliggande normhyror – helt olika kritik
Om hyran på Kungsholmen räknas om till normhyra motsvarar den cirka 2 876 kronor per kvadratmeter och år i 2025 års nivå.
FSH:s förhandlingsöverenskommelse för den nyproducerade fastigheten Bjurbäcken 11 i Rågsved anger en normhyra på 2 980 kronor per kvadratmeter och år. Det är cirka 3,6 procent högre. Nyproduktion har dessutom i regel högre hyror än befintligt bestånd.
Fastigheterna är inte direkt jämförbara. Lägenheten på Kungsholmen har ett betydligt bättre geografiskt läge, sjöutsikt och inglasad balkong. Fastigheten i Rågsved är däremot nyproduktion med modern standard. I Rågsved debiteras dessutom vatten och el separat efter förbrukning.
Jämförelsen visar ändå att skillnaden mellan de avtalade normnivåerna är betydligt mindre än vad den offentliga debatten har gett intryck av.
Enligt Hem & Hyra har en hyresgäst i Rågsved, med Hyresgästföreningen som ombud, begärt att en hyra på 12 857 kronor ska sänkas till 7 541 kronor. Det motsvarar en sänkning med drygt 41 procent.
Samma måttstock måste gälla
FSH välkomnar att hyror granskas och att enskilda hyresgäster kan få sina krav prövade. Men samma principer och samma måttstock måste gälla oavsett vilken hyresgästorganisation som har förhandlat hyran.
När Hyresgästföreningen har träffat överenskommelsen betraktas den förhandlade hyran som utgångspunkt för bedömningen av vad som är skäligt. När FSH har förhandlat en närliggande normnivå beskrivs hyrorna i stället som extrema och Hyresgästföreningen kräver sänkningar med drygt 40 procent.
Hyresgästerna förtjänar en saklig och konsekvent debatt där hela bilden redovisas – även de höga hyresnivåer som Hyresgästföreningen själv har förhandlat fram och därefter står fast vid.