Den 12 mars arrangerade Expertgruppen för studier i offentlig ekonomi (ESO) ett seminarium om vad vi kan lära av det senaste halvseklets bostadspolitik. Seminariet utgick från en ny ESO-rapport om den svenska bostadspolitikens utveckling och vilka reformer som kan behövas framåt.
Se hela seminariet här:
En av dem som följde seminariet var Niclas Blåklinth, talesperson för Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH). Han menar att rapporten och diskussionen under seminariet visar att hyresmarknaden står inför viktiga förändringar.
“Bruksvärdessystemet var tänkt att spegla läge och standard”
Vad tar du främst med dig från ESO-seminariet?
– En central slutsats i rapporten är att dagens hyressättning inte fullt ut speglar skillnader i läge och standard. När bruksvärdessystemet infördes var tanken att hyran skulle spegla värdet av bostaden – alltså faktorer som läge, kvalitet och standard. Men över tid har systemet utvecklats så att de skillnaderna inte alltid syns i hyrorna.
Blåklinth menar att det skapar problem för hur bostäder fördelas.
– När hyror i attraktiva lägen inte speglar bostadens värde uppstår andra urvalsmekanismer. Det är inte nödvändigtvis de som behöver bostaden mest som får den, utan ofta de som redan har stark ställning på bostadsmarknaden.
Uttalande från Hyresgästföreningen
Under seminariet sa också Martin Hofverberg från Hyresgästföreningen att lägesfaktorn borde få större betydelse i hyressättningen och att organisationen är redo att diskutera detta.
– Det är ett intressant uttalande. Om jag tolkar det rätt innebär det att Hyresgästföreningen är öppen för att centrala lägen kan ha högre hyror och att bostäder i mindre attraktiva lägen kan ha lägre hyror.
Enligt Niclas Blåklinth kan detta ses som en förändring i synsättet.
– Vi ser det som en omsvängning i debatten. Under lång tid har Hyresgästföreningen försvarat ett system där hyrorna i attraktiva lägen hålls relativt låga. Om man nu öppnar för att läget ska spela större roll är det en viktig diskussion.
FSH vill gå längre
Men FSH menar att diskussionen behöver gå ännu längre.
– Vi inom Föreningen för Sveriges Hyresgäster menar att både läge och standard bör få ett större genomslag i hyresnivåerna. Det ligger närmare tanken bakom bruksvärdessystemet från början.
Enligt Blåklinth skulle det också kunna skapa en mer fungerande hyresmarknad.
– Om hyror i större utsträckning speglar värdet på bostaden kan det skapa större flexibilitet och fler valmöjligheter för hyresgäster. Det kan också öppna för boenden med olika nivåer av service och flexibilitet.
En rättvisefråga
Blåklinth menar att frågan i grunden handlar om rättvisa.
– Om man får något som är mer attraktivt – till exempel ett centralt läge eller hög standard – är det rimligt att man också betalar mer för det. På samma sätt borde den som bor i ett mindre attraktivt läge inte behöva betala lika mycket.
Han hänvisar också till analyser från Stockholms Handelskammare som visar hur dagens system påverkar bostadsmarknaden.
Se presentationen här: https://stockholmshandelskammare.se/events/rapportlansering-hyresregleringens-effekter-pa-bostadsmarknad-och-hushall/
– Deras analys visar att många av de attraktiva hyresrätterna i dag går till personer med höga inkomster, starkt socialt kapital och lång etablering på bostadsmarknaden. Det är i praktiken ett system där de som redan har mycket resurser ofta får tillgång till de mest attraktiva bostäderna.
“Bostäder ska inte bara gå till dem som redan har mest”
En mer differentierad hyressättning skulle enligt Blåklinth kunna bidra till en mer öppen bostadsmarknad.
– Vi vill se en hyresmarknad där det inte bara är personer med kapital, höga löner, rätt kontakter eller rätt bakgrund som får tillgång till attraktiva bostäder.
Han menar att en hyressättning som tydligare speglar läge och standard skulle kunna skapa större rörlighet.
– Om hyrorna i större utsträckning speglar värdet på bostaden kan det också göra att fler bostäder faktiskt blir tillgängliga för fler människor.
“Diskussionen har bara börjat”
Avslutningsvis menar Niclas Blåklinth att ESO-seminariet visar att bostadsdebatten är på väg in i en ny fas.
– Jag tycker det är positivt att fler aktörer nu är beredda att diskutera hur hyressättningen faktiskt fungerar. För oss handlar det i grunden om en ganska enkel princip:
– Får man mer värde ska man också betala mer – och får man mindre ska man inte behöva betala lika mycket.