Kommentar från Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH) med anledning av artikeln i Fastighetstidningen (se https://fastighetstidningen.se/okategoriserade/foreningen-for-sveriges-hyresgasters-legitimitet-provas/)
Den process som nu pågår i hyresnämnden framstår i praktiken inte som en prövning av den aktuella hyresnivån, utan snarare som ett försök att få till en prövning av Föreningen för Sveriges Hyresgästers legitimitet som förhandlingspart.
Om syftet verkligen hade varit att pröva hyresnivåerna hade det kunnat göras för flera år sedan, i samband med att husen färdigställdes och hyrorna sattes. De aktuella hyresnivåerna har varit kända under lång tid.
Det som framkommer i Hyresgästföreningens inlagor till hyresnämnden är också talande. Där presenteras i princip inget underlag som visar varför hyrorna skulle vara oskäliga enligt bruksvärdessystemet – exempelvis genom relevanta jämförelseobjekt eller analyser av standard och läge. I stället ligger fokus i stor utsträckning på att ifrågasätta FSH:s roll och legitimitet.
Samtidigt har Hyresgästföreningen i andra nyproduktionsprojekt själva förhandlat fram högre hyresnivåer, exempelvis i projekt som Nacka Grace som uppfördes av Wallenstam. Det gör kritiken svår att förstå.
Det är också viktigt att komma ihåg att det i det aktuella beståndet i Rågsved handlar om nyproducerade bostäder med en standard som i många avseenden ligger nära bostadsrättsnivå. Att jämföra dessa med äldre hyresrätter med betydligt lägre standard riskerar därför att ge en missvisande bild av vad som är en relevant hyresnivå enligt bruksvärdessystemet.
Bakgrunden är dessutom att hyresgäster i det aktuella beståndet under lång tid stod utan representation eftersom Hyresgästföreningen inte tog på sig uppdraget. Genom vårt arbete har hyresgästerna fått en förhandlingspart och en fungerande dialog med fastighetsägaren.
Vi välkomnar naturligtvis en saklig prövning av hyresnivåer inom ramen för bruksvärdessystemet. Men då måste den också bygga på relevanta jämförelser och faktiska argument om hyresnivåerna – inte enbart på ett ifrågasättande av andra organisationers existens.
Ytterst handlar detta om hyresgästers rätt att organisera sig och välja representation.