Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH) har nu lämnat in yttranden till Hyres- och arrendenämnden i fem ärenden där parterna inte kunnat nå en överenskommelse om 2027 års hyror. Hyresnämnden har därefter beslutat att utse en särskild skiljeman för att pröva tvisterna enligt de nya reglerna i 23 a § hyresförhandlingslagen.
Det är första gången FSH deltar i ett skiljemannaförfarande enligt den nya lagstiftningen. För föreningen handlar processen om mer än den aktuella hyresnivån. Den handlar också om hur den nya lagstiftningen ska tillämpas och vilka principer som ska vara vägledande när en skiljeman ska bedöma den ekonomiska utvecklingen på orten.
En ny metod för hyresförhandlingar
I de yttranden som lämnats till Hyresnämnden har FSH utvecklat en rättslig och ekonomisk modell för hur bedömningen bör göras. Utgångspunkten är att den ekonomiska utvecklingen på orten inte kan reduceras till en enskild kostnadsfaktor, utan måste bedömas utifrån en samlad analys av den makroekonomiska utvecklingen, fastighetsägarnas kostnader och hushållens ekonomiska situation.
FSH menar att lagstiftningens ordalydelse talar för en bred och objektiv bedömning där flera ekonomiska faktorer vägs samman. Inflationsutveckling, räntenivåer, energipriser, löneutveckling och hushållens köpkraft är exempel på omständigheter som enligt föreningen bör ingå i skiljemannens prövning.
Skälighetsbedömning – inte automatisk kostnadstäckning
FSH uppfattning är att den årliga hyresförhandlingen är en skälighetsbedömning och inte ett system för automatisk överföring av fastighetsägarnas kostnadsökningar till hyresgästerna.
Det innebär inte att fastighetsägarnas kostnadsutveckling saknar betydelse. Tvärtom är den en viktig del av bedömningen. Men enligt FSH är den endast en av flera faktorer som ska beaktas när hyrorna fastställs.
Föreningen har därför i sina yttranden argumenterat för att den ekonomiska utvecklingen ska analyseras i sin helhet och att skiljemannen ska göra en självständig bedömning utifrån den samlade utredningen i målen.
Ett viktigt steg för rättstillämpningen
De nu aktuella målen är betydelsefulla inte bara för de berörda hyresgästerna och fastighetsägarna, utan också för den framtida tillämpningen av de nya reglerna om särskild skiljeman.
FSH ser positivt på att dessa frågor nu kan prövas inom ramen för det nya tvistlösningssystemet. Föreningen kommer att bidra med saklig, rättsligt grundad och ekonomiskt underbyggd argumentation och ser fram emot att skiljemannen får möjlighet att pröva de principiella frågor som aktualiserats.
En långsiktigt hållbar hyresmarknad
FSH mål är inte att motverka en långsiktigt hållbar fastighetsförvaltning utan att verka för ett ökat byggande. Föreningens uppdrag är att företräda hyresgästerna och verka för hyror som är skäliga utifrån den ekonomiska utvecklingen och som samtidigt bidrar till en stabil och väl fungerande hyresmarknad.
Det är mot denna bakgrund som FSH har lämnat in sina yttranden och nu välkomnar att frågorna prövas av en oberoende särskild skiljeman.