Hur mycket ska hyran höjas 2026?

12 November 2025 by

Föreningen för Sveriges Hyresgäster

Det beror på vad parterna kommer överens om och för vår del har vi endast medgett

3,5 % i hyreshöjning från 1 januari 2026.

Det anser vi är skäligt ur hyresgästernas perspektiv, med hänvisning till den allmänna kostnadsutvecklingen på hyresmarknaden.

Som jämförelse:

Kommunägda allmännyttor i Stockholm: ca 3,5–3,55 % (från 1 januari 2026 – förhandlade av Hyresgästföreningen)
SKB: 4,8 % (från 1 januari 2026)
Hyresgästföreningen i Stockholm & övriga privata hyresvärdar kan få upp till 6 % + retroaktivitet efter skiljeförfarande

FSH:s linje är balanserad, modern och konsumentinriktad – i nivå med flera skiljemannarekommendationer i landet.

Vi vill bidra till stabila och förutsägbara hyror, inte tvära kast som skapar osäkerhet för hushållen.

Översikt över bekräftade hyreshöjningar 2026 i Stockholm

Sammanfattning

Läget för hyresförhandlingarna för 2026 i Stockholm visar en splittrad bild. Flera av de stora allmännyttiga bostadsbolagen har tecknat tvååriga avtal som resulterat i bekräftade hyreshöjningar för 2026, vilka i de flesta fall ligger runt 3,5 %. Samtidigt pågår förhandlingar fortfarande för ett flertal andra aktörer, inklusive det stora kommunala bolaget Svenska Bostäder. En betydande del av de privata hyresvärdarna, representerade av Fastighetsägarna, har avbrutit förhandlingarna och lämnat över till en oberoende skiljeman för beslut.

Bekräftade avtal

Följande bostadsbolag i Stockholmsregionen har slutit färdiga avtal om hyreshöjningar som träder i kraft den 1 januari 2026:

| **Stockholmshem** | 3,5 % (genomsnitt) | Höjningen är 3,55 % för majoriteten av lägenheterna och 2,75 % för nybyggda lägenheter med presumtionshyra. Del av ett tvåårigt avtal. | Ej specificerat | [^1](https://www.stockholmshem.se/om-oss/nyhetsarkiv/ny-hyra-for-2025-och-2026/) |

| **Järfällahus** | 1,5 % | Nybyggda fastigheter får en höjning på 0,75 %. Avtalet inkluderar en frysning av HLU (hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll) under 2026. | Cirka 5 600 | [^3](https://via.tt.se/pressmeddelande/4106579/de-forsta-hyrorna-i-stockholm-ar-klara-landar-pa-15-procent-for-2026?publisherId=3236620&lang=sv) |

| **Stadsholmen** | 3,55 % / 3,4 % | Höjningen är 3,55 % för varmhyra och 3,4 % för kallhyra. Del av ett tvåårigt avtal. | Ej specificerat | [^2](https://www.hyresgastforeningen.se/regioner/stockholm/hyresforhandlingar/forhandlingslaget-i-stockholm/) |

Pågående förhandlingar

För ett stort antal hyresvärdar i Stockholmsregionen pågick förhandlingarna fortfarande i januari 2025. [^2](https://www.hyresgastforeningen.se/regioner/stockholm/hyresforhandlingar/forhandlingslaget-i-stockholm/)

Allmännyttiga bolag med pågående förhandlingar:

**Svenska Bostäder**: Förhandlingar pågår. Inget avtal är ännu klart för 2026.
**Botkyrkabyggen**: Har yrkat på en hyreshöjning på 5,5 %
**Förvaltaren**: Har yrkat på en hyreshöjning på 4,5 %
**HUGE**: Har yrkat på en hyreshöjning på 5 %
**Nykvarnsbostäder**: Har yrkat på en hyreshöjning på 4 %
**Signalisten**: Har yrkat på en hyreshöjning på 5 %
**Sollentunahem**: Har yrkat på en hyreshöjning på 5 %
**Telge**: Har yrkat på en hyreshöjning på 5,6 %
**Össebyhus**: Har yrkat på en hyreshöjning på 4,5 %

Privata hyresvärdar med pågående förhandlingar:

**Wallenstam**: Har yrkat på hyreshöjningar mellan 5 % och 7,55 %, med ett genomsnitt på 5,88 %
**Wonna I de Jong**: Hyresgästföreningen har yrkat på en hyressänkning på 3 %
**Balder, Heimstaden, Stena Fastigheter, Victoriahem, Willhem**: Förhandlingar har inletts.

Skiljeförfarande

Fastighetsägarna, som företräder ett stort antal privata hyresvärdar i Stockholm, avbröt de kollektiva förhandlingarna med Hyresgästföreningen och valde att vända sig till en oberoende skiljeman. [^2](https://www.hyresgastforeningen.se/regioner/stockholm/hyresforhandlingar/forhandlingslaget-i-stockholm/)