Med anledning av Sveriges Radios inslag om hyresnivån för en nyproducerad lägenhet i Rågsved vill Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH) ge följande kommentar.
Det aktuella ärendet rör en nyproducerad hyresrätt i ett projekt med en standard som tydligt ligger över vad som normalt betraktas som genomsnittlig hyresrättsstandard, och i nivå med – eller över – vad som ofta återfinns i nyproducerade bostadsrätter. Lägenheterna är bland annat utrustade med:
- vitvaror av hög kvalitet från Bosch i rostfritt stål,
- bänkskivor i kvartskomposit/sten,
- parkettgolv av hög kvalitet,
- helkaklade badrum med glasväggar, handdukstork och dimbar belysning,
- generös takhöjd, god förvaring och genomgående hög materialstandard.
Denna standard framgår tydligt av projektbeskrivningen och det tekniska underlaget för fastigheten Bjurbäcken folder v.1. Det är också viktigt att konstatera att motsvarande standardnivåer i andra nyproduktionsprojekt tidigare har accepterats av Hyresgästföreningen själva vid bruksvärdesbedömningar.
Två olika hyresnivåer – men inget jämförelsematerial
I den aktuella prövningen har Hyresgästföreningen anfört två olika hyresnivåer – dels cirka 2 000 kr per kvadratmeter, dels cirka 1 800 kr per kvadratmeter – som de menar är ”rätt” hyra. Samtidigt har inget konkret jämförelsematerial presenterats som visar vilka faktiska lägenheter med motsvarande standard, läge och nyproduktionskostnader som dessa nivåer baseras på. Detta gör prövningen principiellt viktig: bruksvärdessystemet förutsätter jämförelser, inte enbart grundlösa påståenden.
Om vem som faktiskt driver processen
I inslaget framställs det som om prövningen enbart är ett initiativ från en enskild hyresgäst. Samtidigt finns det uppgifter om att Hyresgästföreningen har knackat dörr i fastigheten och aktivt uppmanat hyresgäster att driva ärendet vidare. Detta sker i ett sammanhang där höga företrädare för Hyresgästföreningen offentligt har uttalat att:
- det endast bör finnas en organisation som företräder hyresgäster,
- alternativa aktörer riskerar att ”fragmentisera hyresgästintresset”.
Mot den bakgrunden är det svårt att se prövningen enbart som en isolerad hyresfråga. Den får även en tydlig dimension av organisations- och föreningsfråga.
En större systemfråga än en enskild hyra
FBB vill understryka att vi självklart delar ambitionen om så låga hyror som möjligt, givet bostadens skick och kvalitet. Men det är minst lika viktigt att systemet:
- möjliggör nyproduktion av hyresrätter,
- skapar förutsägbarhet för långsiktiga investeringar,
- och inte motverkar byggande genom rättsprocesser som saknar tydligt jämförelsematerial.
I Hyresgästföreningens Sverige har i dag:
- en situation där 9/10 unga går utan bostad trots att de efterfrågar en,
- mycket långa kötider i stora delar av landet,
- och ett system där tillgång till bostad gynnar dem med kapital, kontakter eller mycket lång kötid.
Det är detta vi menar när vi talar om behovet av förändring.
Förhoppning om en saklig och rättvis prövning
Vi hoppas på en öppen, saklig och rättvis prövning i Hyresnämnden, där faktiska jämförelser, standard och nyproduktionskostnader vägs in. Samtidigt är det svårt att bortse från att Hyresgästföreningen i dag har en särställning i systemet, där man både är part i målet och samtidigt har rätt att utse en av tre domare. Det är en ordning som i sig förtjänar en bredare diskussion och om det hör hemma i en demokrati. För FSH handlar detta ytterst om bostadsförsörjning, rättssäkerhet och föreningsfrihet – inte bara om en enskild hyra i Rågsved.